等々力駅の売土地、5,980万円

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• 今、お家・マンション・土地を探してる！これから探そうと思ってる！などお考えのお客様、今、市場には沢山の情報があります。どれがどれだか分からないと思います。私が、ご希望に合った物件をご紹介させて頂きます。まずはいろいろと見てみると良いと思います。私がナビゲーターをさせて頂きます。お待ちしております。 是非お気軽にお電話下さい！！

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• ネットで探すあなたのいい住まい

• 建物の構造は、主に利用する材料などによって異なります。一長一短の為、吟味が求められています。

• リノベーションは、すこし手間はかかるかも知れませんが、その分自分の理想に合わせた、満足度の高い住まいができます。 リノベーションで住宅の性能を再生する

• 安心を担保してあげたい 川上　分譲マンションとは思えないですね（笑）。あと驚くのは、どの物件も一等地にあるのにもかかわらず格安です。私の勝手なイメージですが、マンションに限らず不動産の値段は地域ごとに相場が決められていると思っていました。 増田　それが今までの業界の常識かもしれません。しかし、私たちはお客様の視点に立って事業をしたいのです。「家賃よりも安く」をモットーにしています。今はローン金利が安い状況もありますので、月々の住宅ローンの支払額が周辺のマンションの少なくとも３分の２程度まで抑えられている物件もあります。ぜひご相談いただきたいです。 川上　オーダープランシステムといい、価格設定といい、徹底して買い手の立場で考えてくださっているのがよくわかります。今後の展開はどのように考えていらっしゃいますか？ 増田　今後は千代田・中央・港の都心３区において都市型マンションの供給を開始します。また、城南エリアでマンション供給棟数日本一を目指します。これは、順調にいけば２年以内に達成できる見込みです。達成できれば「オープンレジデンス」の認知度も高まるため、物件の資産価値が上がり、さらにお客様に安心材料を提供できるようになると確信しています。 川上　資産価値が上がれば、いずれ物件を売ろうと考えている人が嬉しいですよね。 増田　はい。私は、この点は不動産事業の基本中の基本だと思いますね。資産価値を下げてしまっては、せっかくご購入いただいたお客様に申し訳ないですよ。購入の際にも、また将来にわたっても、お客様に満足していただけることが何より私たちの望みなのです。 川上　お話を伺ううちに、本気で購入を検討したくなりました。今後の展開をぜひ注目させていただきます。本日はありがとうございました！. 都心一等地なのに驚くほど格安。新発想の新築マンションとは？

○お客様からの喜びの声

• 必要な情報を調べて、後日連絡してもらえる。
• 男性３０歳代

• こちらの希望、要望に対して的を絞ってわかりやすく説明していただけた点が良かったです。
• 女性４０歳代

• 会社（担当者）のおすすめ物件ではなく、顧客に合った物件を探そうとする努力が感じられた。あいまいな対応ではなく、誠実に対応してくれた。
• 男性４０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 不動の定番人気！「エリア検索」と「沿線検索」。
  
  住まいのコラム第11回では、サイトの便利で豊富な検索機能をご紹介します。弊社のサイトでは、基本のエリア検索や沿線検索はもちろん、学区からの検索や、おすすめハウスメーカーのご紹介、さらには「駅から徒歩3分以内」「大手町まで30分以内」など、お客様のライフスタイルに合わせた「こだわり検索」等、多数の検索機能をご用意しています。
  
  初めてのお客様にも分かりやすい「エリア検索」。
  
  「エリア検索」をするには、トップページのメニューで「物件検索」から「エリア検索」のページへいきます。使い方は、お探しの区にチェックを入れるだけ。複数指定も可能です。そのまま「検索」ボタンを押すと、選択した区の物件が全て表示されます。さらに条件を指定したい方は、価格や土地面積、間取りなどで物件を絞り込むことも可能です。
  エリア検索
  
  駅や沿線にこだわりたい方は、「沿線検索」。
  
  沿線や駅にこだわりたいお客様には、「沿線検索」がおすすめです。直接駅名を入力しての検索他、お探しの沿線で ○○駅?○○駅といったように区間を指定することも可能です。また、区や地域をまたいだ検索も可能です。さらに条件を指定したい方は、価格や土地面積、間取りなどで物件を絞り込むことできます。

○本日の不動産業界ニュース

• 第２四半期売上高は２４９億円　エイブルＣＨＩＮＴＡＩホールディングスの２０１１年１０月期第２四半期連結業績は、売上高２４９億３３００万円、営業利益３３億９１００万円、経常利益３３億７０００万円、当期純利益７３億８１００万円だった。

• 2011/06/17

○おすすめ書籍情報

• 地盤の液状化とは何か?それは身近な出来事であり、地震防災の上で無視し得ない現象です。揺るぎない大地、そこにある謎とは…本書は、地盤の液状化について広範なトピックスを交えながらわかりやすく紹介します。

• 目次

• 地震が地面を液体に変える
  液状化の起きるわけ
  噴砂は液状化のシンボル
  地面が流れる
  液状化を理解するための土の力学
  液状化しやすさの条件
  液状化は地震の揺れ方を変える
  液状化で街に起きる異変
  液状化を起こさない地盤改良
  海でも起きている液状化
  ナゾ残す液状化

○世田谷区中町の売土地、5,980万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
ガウディア上野毛教室	世田谷区中町４丁目１７-９
ＳＭスチール工業（株）	世田谷区中町２丁目１１-１３		インテリア用品店、写真材料、書道用品
大洋通信機電工（株）	世田谷区中町４丁目２６－８		通信設備工事
（株）粕谷商事	世田谷区中町３丁目１-２１		燃料店、プロパンガス、
いち井	世田谷区中町４丁目２８-１０-１０１		居酒屋、一品料理店、飲食店
ＣＲＯＳＳ幼児教室	世田谷区中町２丁目３０-２２-３０６
アンティークス加志屋	世田谷区中町４丁目３８-１６		骨とう品売買、古物商、書画・骨とう品商
（有）セントラル２１	世田谷区中町４丁目１７-１０		アメリカ車販売、イギリス車販売、イタリア車販売
アンティークス加志屋	世田谷区中町４丁目３８-１６		骨とう品売買、古物商、書画・骨とう品商
神戸屋レストラン／上野毛店	世田谷区中町３丁目２５-８		イタリア料理店、洋食レストラン、

○東急大井町線、等々力駅の売土地、5,980万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
館石ビル	東京都世田谷区等々力3-9-5

○本日のお役立ち

不動産用語

資産の流動化	読み：しさんのりゅうどうか
資産の流動化とは、資産を証券化して投資家に販売することで資金調達を行う方法である。従来の企業自体の信用力を背景に調達する方法に比べ、企業が保有する資産の信用力に基づいているため、より有利な資金調達を行うことが可能となっている。 資産流動化の基本的な仕組みは、企業（オリジネーター）が保有する資産を、特別目的会社(SPC)などの受け皿機関(ビークル)に分離譲渡し、その資産を投資家に対して販売するというもの。資産の流動化による資金調達の方法は、それぞれの企業の状況などによっても変わり、資金調達の仕組み自体も多岐に渡る。

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