要町駅の売一戸建、4,780万円

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• 二世帯住宅を建設しても、後々に別居してしまう家庭も多いです。コミュニケーションスペースなど考える余裕があれば、ご両親との関係を考えましょう。

• 居住用住宅の取得に必要な諸費用のローンの事。この場合の『諸費用』とは、登記費用・不動産取得税・仲介手数料・保険料・公的資金の不足などです。ご融資金額は、購入金額の10％以内、ご融資期間は35年以内（1年単位）が一般的です。内容の詳細は各金融機関によって異なります。 住宅諸費用ローン

• リノベーションは、すこし手間はかかるかも知れませんが、その分自分の理想に合わせた、満足度の高い住まいができます。 リノベーションで住宅の性能を再生する

• 住宅を購入するときには、住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して行っているフラット３５を利用するのが賢い選択です。フラット３５は保証料がかからない事に加え、借り入れ可能額も大きくなる可能性があります。ここが一般の住宅ローンと大きく違うメリットです。 フラット３５を利用した、ローンと節税のテクニック

○お客様からの喜びの声

• 親身になって情報提供してくださり、ここで探したいなと思える営業マンさんでした。
• 女性２０歳代

• 適切なタイミングでのアドバイスがあった。他の仲介業者ではおざなりな感じがあったが、こちらは信頼がおけました。安心しておまかせでき、又次回もお世話になりたいです。
• 女性４０歳代

• 気さくで話しやすく、清潔感がありました。
• 女性５０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 自己資金や購入予算を把握し、適切な資金計画を立てましょう
  
  資金計画を考えないと、スムーズな物件探しはできません。自己資金を把握し、住まいの購入に使える資金はいくらあるか、毎月の返済はいくらが可能かよく考え、購入予算を決めていきましょう。

○住宅購入体験記

• プロフィール
  江戸川区 A様
  家族構成：ご主人様(31歳)・奥様・お嬢様(5ヶ月)
  
  明るく気さくなご主人様としっかり者の奥様。そして、ご契約後すぐに生まれたお嬢様（とっても元気!!!）の3人家族。希望のエリアを変えてでも欲しかった広い家。室内はご夫婦のこだわりと夢でいっぱいでした。
  ご住宅探しを始めたきっかけは何だったんですか？
  江戸川区 A様
  
  (ご主人様)子供ができたことがきっかけです。以前の賃貸は3階にあったんですけど、エレベーターがなかったんですよ。ベビーカーと買い物袋を持って昇り降りはできないので引っ越したいと思っていました。不動産会社に勤めていた親戚に聞いて、物件を見たのはこれが3軒目だったんですけど、即決しました。
  ご購入の決め手を教えてください。
  江戸川区 A様
  
  (ご主人様)広いことと角地であること。特に駐車場が大きいのがよかったですね。僕は商売（電気工事業）をやっているから、駐車場にプレハブを入れて、事務所兼倉庫にしようかと思っているんです。2m80cmと天井が高いので、プレハブが1個まるまる入る。商売やっている人にはいいスペースですね。地元は江東区の砂町でしたが、スペースを優先して泣く泣くエリアを変えたんです。でもこっちに来て正解でしたね。いずれ子供が大きくなったらスペースも確保しないといけないし。
  その他に気に入った点はありましたか？
  江戸川区 A様
  
  (ご主人様)外観。外観が下町っぽくないのがよかった。あとは間取りです。3階の寝室が将来的に真ん中で2つに分けられるように作ってもらっていて、2階もリビング部分を個室にしようと思えばできる。今は3LDKですけど最大5LDKにもなるので、家族が増えても大丈夫。今そういう物件が多いと聞きますけど、意外と間仕切ったら、なんだこの部屋っていうのが多い。ここの3階はコンセントも同じ数だけついてるし照明もいいところに入っているし、扉もいい位置に入れられるようになっている。こんな物件はなかった。値段とか広さとか考えると、川を越えてきてよかった。広いしね。
  江戸川区 A様
  
  (奥様)静かだしね。
  (ご主人様)さらにこの家で気に入ったのは基礎ですね。話を聞くと、建築足場に使われている単管パイプのような鉄のパイプが160本くらい埋まってるらしいんです。で、ベタ基礎もただのベタ基礎じゃない。この辺は道路よりも一段高くなっているから二重にやっているようなもの。なかなかここまで力を入れている物件はないと思いました。見えない所にもいいなと感動できる部分があったので、この物件に決めました。
  ご決断にあたって、不安な点はありませんでしたか？
  江戸川区 A様
  
  (ご主人様)最初は日当たり重視で南向きを考えていたのですが、ここは玄関が北向きでした。「北向きか…。」って思ったんですけど、これだけ明かり窓がついてると断然明るいし、夏は夏で涼しいんですよ。エアコンも省エネになります。北向きもいいですね。
  (奥様)東が開いているから北向きっていう感じがしないですね。
  (ご主人様)洗濯物だけはベランダにほとんど日が入らないと諦めたんですが、3階の寝室の脇に西日がたっぷり入るので物干し用のブラケットをつけてもらいました。
  (奥様)午後ですと、1・2時間でからからに乾く。心配だったこともクリアできました。強いて言うなら買い物が不便なことですね。
  (ご主人様)もともといた場所は砂町商店街から歩いて数分のとこだったからね。今は生協の宅配サービスを利用しています。子供が小さいので妻が買い物に行けないのでとても助かっていますよ。味も新鮮でおいしいですし、料理の手間もかかりません。親戚に「住んだらどうにでもなる」って言われましたけど、本当に何とかなりますね。
  インテリアコーディネートはどちらが担当されたんですか？
  江戸川区 A様
  
  (奥様)ソファは主人。カーテン・ダイニングテーブルは2人。こだわりはダイニングテーブルです。UVコーティングだから子供が粗相をやっても傷も汚れもつかないので安心です。あと、窓が上と下2段に分かれていたので上を普通のカーテン、下をロールカーテンにするのはやりたいと思っていました。それから、窓が多かったのでカーテンを色違いにしました。夜、花に水をやりに外に出たとき、2階を見上げると、きれいですよ。
  (ご主人様)外壁が白、カーテンはクリーム色っぽく。下のロールカーテンは一枚だけ赤に。結構いいですよ。他にも、僕は電気屋をやっているんでスイッチもリモコン対応のスイッチにしましたし、エアコンなども一般的な100Vではなく200V対応にしました。買うときは高いですが5年、10年、15年住むと電気代も変わってきますよ。
  お引越しを終えて、今後のプランや今だから話せるエピソードはありますか。
  江戸川区 A様
  
  (ご主人様)僕ははじめから31・32歳で家を買うって決めていたんです。自分は商売をやっていて、独立したのが3年前、その1年後に結婚、その1年後に子供が生まれて住宅を購入しました。今後は腰を据えて仕事に専念。あとは家族を増やしたいです。住宅ローンは死んでチャラだって笑い話をしますけど、この家は結局2人のために買った家ですね。男は所詮、家族のためにいるようなものですから。
  (奥様)臨月に入ってすぐ契約。さらに引越しが出産のため帰っていた実家から戻ってきてすぐだったんで。
  もう大変でした。でもおかげで子供の誕生と一緒なんで築年数がわかりやすいですね。
  (ご主人様)今は笑っていられますけど、本当によく頑張りましたよ。仕事の経理もやってもらっているんで、経理の仕事をやりながら出産の準備をして不動産を見回って家を決めて。よくやったと思いますね。
  (奥様)この会社の方にも言われました。「出産前5・6ヶ月ごろの安定期・出産後5・6ヶ月でご契約される方は多いですが、臨月でご契約された方は初めてです」って。忘れないですよね。大変だったけど。
  
  担当者から一言
  A様は、奥様とお腹の赤ちゃん3名のご家族でした。奥様が来月ご出産という時期でしたが、お仕事後もご覧になっていただきました。お子様の誕生という素晴らしい時期にお会いでき、本当に嬉しく思います。
  2/5ご契約⇒3/4お嬢様ご誕生⇒3/6お引渡し、と目まぐるしいスケジュールの中、お疲れのご様子も見せずに、カーテンや家具をそれは楽しそうにお選びになっていた姿が印象に残っています。広いお住まいいっぱいに笑い声を響かせながら、お幸せな毎日を過ごしていただけることを願っています。

○本日の不動産業界ニュース

• 三菱地所　新丸の内ビルで無料公衆無線ＬＡＮサービス　三菱地所とワイヤ・アンド・ワイヤレスは２月１日から、新丸の内ビル７階の飲食店９店舗が集積する「丸の内ハウス」で無料の公衆無線ＬＡＮサービスを開始した。

• 2011/02/02

○おすすめ書籍情報

• 一戸建も、マンションも我が家が「理想の家」になる。
  
  家の「老化」はどこから始まるのか、トイレはなぜ白に限るのか。
  いい業者を選ぶコツ、残念なリフォームの例とは----
  プロが教えるリフォームの秘訣！
  知っているのといないのでは大違い。ちょっとした工夫で、「我が家」はもっと心地よくなる。自分でできる修理から話題の全面リフォームまで、改築の心構えと最新事情をハウスメーカーの技術研究所が伝授する。家の「老化」はどこから始まるのか、トイレはなぜ白に限るのか。いい業者を選ぶコツ、残念なリフォーム例、最新住宅の高気密・高断熱性とは―住まいを何倍にも愉しむための、初めての取扱説明書。
  

• 目次

• はじめに
  I 知らないと怖い「家の老化」
  II 意外に気づかない「家の盲点」
  III もう少し「賢い家」にするヒント
  IV 何はともあれ「安全な家を」
  Ｖ 知って損はない建築業界の事情
  VI DIYの可能性と限界

○豊島区高松の売一戸建、4,780万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
サンラ（株）	豊島区高松２丁目１４－１８		電話工事、電話取引業、
大黒屋／池袋店	豊島区高松１丁目１０-７		ディスカウントショップ
（株）西村工業所本社／工務部	豊島区高松１丁目１－８		鉄筋工事
豊島区立／千川中学校／心障学級	豊島区高松１丁目９-２１
信和畳工業（株）	豊島区高松１丁目１２-１０		畳製造、畳店、
黒沢珠算研究塾	豊島区高松２丁目９-９
東京新聞／要町販売所	豊島区高松２丁目２６-７		新聞店
信和畳	豊島区高松１丁目１２-１０		畳製造、畳店、
秋葉電気（株）	豊島区高松３丁目９－１９		電気工事
一久	豊島区高松３丁目５-１７		うどん店、そば店、

○東京地下鉄副都心線、要町駅の売一戸建、4,780万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
ＡＰＡワコーレ要町	東京都板橋区中丸町11-2
ワコーレ要町ビル	東京都板橋区中丸町11-2
サンハイツ	東京都豊島区池袋3-8-13
グランデージ要町	東京都板橋区南町14-12
山岸ビル	東京都板橋区南町4-9
ＮＨ西池袋ビル	東京都豊島区高松1-10-2
センチュリー	東京都豊島区要町1-11-1
要町ＫＴ	東京都豊島区要町1-1-11
東都自動車ビルディング	東京都豊島区西池袋5-13-13
いさみビル	東京都豊島区要町1-19-3
シティホームズ要町	東京都豊島区高松1-8-14
目白ピアンタ	東京都豊島区目白5-19-9
ドマーニ千早	東京都豊島区千早2-28-4
サン池袋Ⅱ	東京都豊島区池袋2-24-4
要町東洋ビル	東京都豊島区要町1-8-11
ドルメン要町	東京都豊島区高松1
大晃第１５ビル	東京都豊島区西池袋3-17-17
池袋Ａビル	東京都豊島区西池袋5-13-21
ＭＫビル	東京都豊島区西池袋5-13-12
三恵池袋ハイツ	東京都豊島区池袋3-1-12

○本日のお役立ち

不動産用語

仲介	読み：ちゅうかい
一般的な意味は、当事者の間に入って便宜を図ったり尽力すること。 不動産取引においては宅地建物取引業者の取引態様のひとつ。 宅地建物取引業法等の法令では「媒介」という。

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